Municipalidad de Coronel Oviedo elimina arrendamientos y permite compra directa de terrenos

• La Municipalidad de Coronel Oviedo implementó un nuevo mecanismo que permite la compra directa de terrenos municipales, eliminando el sistema de arrendamiento.
• Con esta medida, los trámites de alquiler quedan suspendidos y los interesados deberán optar por la compra definitiva del inmueble.
• La nueva modalidad busca formalizar la situación de ocupantes precarios y acelerar la recaudación municipal. Muchos solares eran vendidos de manera informal entre particulares sin cumplir con los pagos de arrendamiento al Municipio.

La Municipalidad de Coronel Oviedo implementó una nueva modalidad para la adquisición de terrenos municipales, suspendiendo el sistema de arrendamiento y permitiendo la compra directa de estos inmuebles. Con este nuevo mecanismo, se busca regularizar la tenencia de estos espacios y acelerar la recaudación municipal.

Con esta medida, se suspenden los trámites de solicitudes de arrendamiento que estaban en curso, permitiendo que los interesados realicen la compra directa de los activos fijos. “Las personas que tenían trámites de arrendamiento pendientes ahora deben optar por la compra directa”, explicó la asesora jurídica de la comuna, Susana Benítez en contacto con el programa Hablando Claro emitido por Radio América 95.3 FM.

Inicialmente, esta modalidad está dirigida a quienes ya estaban en proceso de arrendamiento o transferencia de mejoras, dado que estos son los trámites más frecuentes en la administración municipal. “Por día se tramitan entre 7 a 10 expedientes de este tipo”, indicó Benítez, quien también mencionó que los terrenos municipales suelen ser objeto de transacciones informales a precios elevados, sin que los vendedores cumplan con el pago del arrendamiento al municipio.

Con la implementación de esta nueva modalidad, cualquier ciudadano interesado en la compra de un terreno baldío municipal puede solicitarlo, incluso sin haber sido arrendatario previamente. Para ello, deberá presentar una nota formal dirigida al intendente y detallar la ubicación del predio de interés.

Posteriormente, la Dirección de Catastro y Geomática realizará un relevamiento satelital para verificar si efectivamente se trata de un solar municipal y si no cuenta con un arrendatario oficial. De confirmarse la disponibilidad, el solicitante deberá cumplir con una serie de requisitos, como la presentación de un certificado de ocupación y otros documentos establecidos en la reglamentación vigente.

Además de regularizar la situación de los actuales ocupantes, la Municipalidad también permite la venta directa a particulares, aunque los interesados deben demostrar su ocupación previa. “Para acceder a la compra, es necesario justificar la posesión con documentos como una planilla de ocupación registrada en años anteriores o una cesión de derechos de un antiguo arrendatario”, precisó la asesora jurídica.

En cuanto a la situación en la comunidad de Villa IPVU, donde se suspendió la construcción iniciada por una adquiriente hasta que se aclare la titularidad del terreno en disputa, susana detalló que “el inmueble figura como excedente en los registros de la Dirección de Catastro y de Geomática, lo que lo convierte en propiedad municipal”. No obstante, los vecinos aseguran contar con un documento que prueba lo contrario, por lo que la Municipalidad debe verificar la validez de dichos documentos.

En ese sentido, Benítez explicó que es posible que en 1991 se hayan aprobado planos de loteamiento que nunca fueron debidamente inscritos, lo que mantiene

¿Cómo adquirir un terreno sin se previamente arrendatario?

Para quienes deseen adquirir terrenos municipales sin haber sido arrendatarios previo y con el objetivo de garantizar la transparencia del proceso, la Municipalidad trabaja en la reglamentación de la Ordenanza 005/2024, que establecerá las condiciones específicas para acceder a la compra de terrenos municipales. “El interesado debe presentar una nota formal al intendente, indicando la ubicación del terreno y referencias del mismo”, detalló Benítez.

Luego, equipos técnicos de Catastro y Geomática realizan una verificación en el lugar y un mapeo satelital para confirmar si el terreno pertenece al municipio y si no cuenta con arrendatario. “Si se confirma la disponibilidad, el interesado podrá acceder a la compra cumpliendo con los requisitos establecidos”, concluyó la asesora jurídica.

La asesora jurídica subrayó que este mecanismo permitirá optimizar la gestión de los bienes municipales, garantizar la formalización de los ocupantes y mejorar la recaudación de recursos propios para la ciudad.